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在廊坊为什么很多人选择房屋二次抵押贷款，房产二次抵押贷款有哪些优势！
一、什么是二抵
房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。一抵可以是原有的买房按揭贷款,也可以是经营性抵押贷款。
所谓的二抵就是将已经抵押给银行的房产再次抵押，也就是说申请人可以不用还清以往的贷款，可以在此拿着房本再做一次贷款。
二、二抵优缺点
1、二抵优点
满足条件后，二抵可以直接申请，操作较为简单，流程周期短，不需要垫资等额外成本支出。上班纯工薪族也可以申请，无需营业执照。
2、二抵缺点
大部分银行都可以直接办理一抵，但是大多数的银行是无法直接办理二次抵押贷款的，所以可以选择的银行就很少了。
三、二抵申请要求
1、公司:注册时间或股权变更时间大于3个月，经营行业非地产、金融及娱乐等限制性行业
2、人:申请人年龄在22-75周岁，产权人年龄1-85周岁;
3、房产:市价在300万以上，面积在35平米以上，房龄30年以内
4、征信:负债率≤80%，逾期无连三累六，查询近三个月≤6次
5、流水:年流水进账单倍覆盖总负债
四、二抵额度、利息及还款方式
1、额度要根据该房屋的可抵押额度来看，一般是房屋市值的7成减去剩余按揭余额即是可贷额度，即二抵额度=房屋价值*可贷成数-贷款的剩余的本金
2、申请人资质条件一样的情况下，二抵利率比一抵利率高;
五、二抵申请材料、申请流程、时间多久
1、四证(身份证、结婚证、户口本及房产证)
2、公司一套(营业执照、公章、场地租赁合同、上下游合作合同)
3、征信(银行自查，可事先打一份出来作参考)
4、流水(近一年的企业经营流水、上班工薪族提供近一年个人流水)
5、其他(其他房产证或资产证明等)。准备材料→房价评估→银行面签→实地拍照→贷款审批→ 签订合同→抵押登记→银行出款
银行不同，申请人情况也不同，只能个案个议。材料准备齐全，从开始申请到入押，一般要五到七个工作日，他证出来T+1放款。
