一、个人房产抵押贷款具体如何操作

    建议：先通过房产资产评估能估算同等价值可抵押贷款;出具房产证、户籍证明、身份证或户型面积，可作实样资格调查证明到银行办理抵押贷款手续。

    如果是支付购买另外一套住房的首付款，只能在一家银行申请、贷出。再到另外一家银行申请拟购房屋贷款的申请!如果不是支付首付款，就可以直接拿准备购买的房屋申请贷款!

    二、个人房屋抵押贷款怎样办理

    抵押借贷五个特色：1、1-7天完成：AAA级客户一天完成，AAA级客户只需房产证身份证抵押登记即可。2、大额借贷：一般为单笔50万-5亿元。3、期限灵活：1个月—1年;可提前还款，可展期还款;最长5年。4、利率合理：月利率1%--1.25%(年利率12%--15%)，风险管理费另计。5、抵押多样：一次抵押，二次抵押，三次抵押借新还旧，并购抵押。

    三、个人房屋抵押需要哪些资料

    1、贷款申请书(贷款用途/金额/年限/还款来源)2、房屋所有权证3、工作、收入证明(夫妻双方)4、户口薄(夫妻双方)5、身份证(夫妻双方)6、结婚证7、个人资产或财力证明，如银行存折、汽车行驶证等复印件,金亚龙基投资担保公司挺不错的~我在那贷的。3天就放款了

    五证加收入身份证户口簿婚姻证明房产证土地证工作单位出具的收入证明银行卡及流水账。

    四、个人住房抵押贷款用途有哪些

    个人房屋抵押贷款是指借款人以本人名下的房产抵押，向贷款人申请用于个人合法合规用途的人民币担保贷款，用途包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种用途。