房屋抵押贷款的贷款年限一般在1-30年，下面从这几个方面来具体分析：
    一、1年
    一年的贷款年限，是银行以前的主流方式。贷款人可先息后本，1年到期归本中途不用还本。如何想要办理1年以内，时间更短的贷款年限，可以利用提前还款和随借随还的方式。而随借随还则是，可在一定授信时间内随时还进去随时再借出来，还进去后不再计算利息，再次借出来重新计算利息。
    二、1-5年
    1年到5年，与1年的货款年限区别在于中途有无归本。有些五年以内不用还本只需要每月还利息，有些约定前面1-3年不用还本金，到后面几年归本一定百分比，次类房屋抵押货款，还有一种是等额本息还款方式，大都数银行都能办理!
    三、5年-30年
    10年到20年的贷款年限，还款方式较多，但是对于30年的货款年限，大部分都是等额本息的还款方式。对于此类长期房屋抵押贷款，灵活运用贷款模式，根据具体银行，可选择出对自己最有利的贷款年限。房屋抵押贷款期限虽最长可以达到30年，但受房但受房龄、贷款人年龄等因素所影响，需贷款人拥有优质资质。