廊坊房产汽车抵押贷款公司

廊坊房产抵押贷款一套房能贷多少钱
作者:管理员    发布于:2017-11-25 11:52:55    文字:【】【】【
摘要:廊坊房产抵押贷款一套房能贷多少钱,几天放款,利息是多少。
    廊坊个人房屋抵押贷款词条解释:
    个人房屋抵押贷款是指,贷款人以个人的房屋产权作为抵押物,向贷款方(银行、资方)申请贷款的一种贷款行为。贷款资金可用作个人消费和企业运营等方面。
    个人房屋抵押贷款能贷多少:
    1、贷款额度与房产本身价值有关,一般来说,可贷房产价格的70%-80%。某些贷款方的个人房屋抵押贷款率高达100%,甚至更高。
    2、贷款额度与借款人资质有关,企业贷款额与个人贷款额有所不同,符条件的企业贷款额度超房产评估价,不过通常需企业提供担保。
    3、贷款额度与贷款用途有关,银行贷款一般讲究款项需专款专用。比如:用于装修,贷款额度不超装修金额;用于购车,贷款金额不超车价比例。借贷机构等,对用途要求较宽松。
    4、贷款额度与借钱方征信和当前负债有关,除抵押值外,贷款机构会根据征信、负债,甚至职业等多方面评估,评级高的借钱方,贷款额度可提高,甚至利率会低些。若征信不良,或负债过高,即使可获贷款,可贷金额也无法达最高。
    个人房屋抵押贷款所需要的资料:
    1.借款人有效身份证、户口簿;
    2.需婚姻证明,未婚人士需未婚证、已离婚出具法院民事调解书或离婚证;
    3.已婚需提供配偶身份证、户口簿及结婚证;
    4.借款人的收入证明;
    5.产权证明;
    个人房屋抵押贷款的流程:
    1、贷款申请:借款人向机构提出贷款用途、金额及年限。如果符合贷款范畴,需准备相应资料。
    2、准备贷款资料:个人房屋抵押贷款,需提供本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、消费用途合同、婚姻状况证明、房屋产权证。
    3、看房贷款评估:提交材料后,对房产进行勘察、评估。每个环节都是很重要的,决定着了贷款的额度。一般来说,评估和市场价有一定出入,因需要考虑多重因素。
    4、报批贷款:将审贷资料、评估报告或勘估意见报送至银行审批。此时要注意:把资料备全,否则会影响进度。
    5、借款合同公证:借款人填写借款合同及相关文件、签字、盖章,由公证人员对其进行公证。
    6、抵押登记手续:银行凭房屋权证和借款合同到产权处办理抵押登记手续。
    个人房屋抵押贷款的注意事项
    1、房产抵押需要是借款人名义的房产,如果有第三人共有,则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。
    2、在提供的婚姻关系证明书中,有离婚情况的,需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身,则需要提供离婚后未再婚证明。
    3、没有还清贷款的房子,是无法申请抵押贷款的。也就是说,如果房子还处于按揭状态中,该房的抵押权其实就在银行手中,虽然借款人拥有使用权,但是不具备完全产权,所以不能再次申请抵押。
    4、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权,如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能,因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。
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