房产抵押贷款对贷款人的要求
贷款人要求：
1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
2、没有违法行为和不良信用记录；
3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
4、满足银行规定的其他条件。
影响房屋抵押贷款利率的因素：
1、房屋资质：房龄、位置、可流通性、房产价值等等。
2、借款人资质：征信以及个人收入、个人工作情况等
3、借款时间：和基准利率的原则相同，借款时间越短利率越低。
4、放款周期：这个就是看你选择的渠道，银行一般来说需要10-15个工作日，如果你要急用钱，可以选择金融机构。
办理房屋抵押贷款所需资料：
1.房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）
2.权利人及配偶的身份证、户口本
3.收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及额度有比较大的影响。）
4.为提高房子抵押贷款通过率,可以尽量多提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
