廊坊房产抵押贷款9种还款方式
摘要：在办理房产抵押贷款的时候，虽然能够获得较高的额度，但是也必须要考虑到贷款成本的问题。还款方式主要是根据自己收入的实际情况来定，与银行协商确定某一种放款方法。
1、先息后本
也叫一次性还本付息，每月还利息，期间不需要还本金，到期后一次性还本。
这种还款方式前期还款压力较小，资金的流动性高，适合需要大额资金并周转一段时间的借款人。
先息后本有些人在办理抵押贷款的时候也会选择这种方式，其实这种方式的整体利息并不是特别低，因为所有的本金在所有贷款期限之间都会不断的产生利息，这个时候整体的利息就比较高了，但是对于一部分做长线投资的人来说，因为前期无法收回成本，所以必须要减轻前期还款压力，那么这种方法也是比较适合的。
一般先息后本的期限都比较短，常见的有1-5年期。一年期的利率会比较低，3-5年期的会相对高一点。
优势：每月只需要还利息，前期还款压力比较小，资金利用率高。
劣势：期限短，最后一期需要还本金压力会比较大。（比较多客户会选择到期前转贷）。
适用人群：对于企业来说，这种还款方式可以把资金利用最大化，适合企业经营。
2、等额本金
等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，第一个月最高，然后逐月减少，越还越少。还款压力会越来越小。这样一来，整体的贷款成本就有所降低了!
优势：前期每月还款多，总利息支付比较少;同等额本息还款法，一般可申请较长的贷款期限(10年甚至更长)。
劣势：前期每月还款多，还款压力较大，如果不能按时归还就会造成贷款逾期影响征信;每个月还款金额不一样，不利于记忆。
适用人群：比较适合收入水平较高，前期资金充足且打算提前还款的人群。
3、等额本息
等额本息是一种将贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月，所以每月以相等的额度偿还贷款本息。
由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少;而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。
利息和本金一起还，平摊到每个月，最长可以长达20年，也就跟重新在银行做了一个按揭一样。
适用人群：适合收入稳定且逐步上升的人群。
优势：每月还款金额相同，方便记忆;前期每月还款少，还款压力小;一般可申请较长的贷款期限(10年甚至更长)，还款压力降低，适合项目周期较长，回款较慢的客户。
劣势：与等额本金还款法相比，每期本金还款较少，总利息付出较高;与按月付息还本，到期还本相比，每月都需偿还本金，资金利用率低。
适用于经济收入稳定的客户群体。
4、随借随还
随借随还指的是客户在获得授信额度后可以随时来支取，借出后就开始算利息；借出后可以随时还。还了之后在期限内又可以取。
5、等额递增
在本质上，等额递增还款也属于等额本息还款，但是区别在于在每个还款时间单位里，还款额是等额增加的。
适用人群：适合收入稳定且逐步上升的人群。
6、等额递减
在本质上等额递减还款也属于等额本息还款的一种，区别在于每个还款时间单位里还款额是等额减少的。
适用人群：适合经济能力暂时还好，以后可能会逐步降低的人群。
7、本金归还
这种方式实际上属于等额本金还款的变体，简单来说就是借款人可以把利息和本金分开来还，利息依然按每月或季度还款，本金每次还款只要不低于一定的金额，两次还款的时间间隔不超过一定期限就可以。
优势：这种还款方式的好处就在于利息数额递减。
8、一次性还本付息
现各银行规定，贷款期限在一年以内(含一年)，那么还款方式为到期一次还本付息，即到了还款期限的时候，一次性归还所有的本金，以及这个过程当中所产生的所有的利息。
9、按期还本付息
是指借款人同贷款机构协商，以月、双周、季度为还款时间单位来还款。
这种还款方式比较适合收入不稳定，即有的月份收入高，有些月份收入会低点的人群，实际上就是把每月要还的钱，根据自身情况，决定是否每季度或每年还款一次。
适用人群：做生意资金难以回笼的客户（年限可以用5至10年）。
