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    房地产抵押贷款可以申请多少年

    1、房地产抵押贷款可以申请多少年的个人住房作为抵押品，抵押贷款最多为30年，同时需要满足以下前提：一是贷款人的年龄信用贷款年限<贷款人60岁信用贷款年限<70.二是个人住房的使用寿命信用贷款年限<40。如果贷款人现在提供抵押品，金融机构也会考虑抵押品的实现能力，综合考虑很多方面。

    2、房地产抵押贷款可以申请多少年的商品房作为抵押品，贷款年限最多为5年，需要满足商品房的使用年限信用贷款年限<30。

    可以申请多少贷款

    一、就房地产类型而言，房地产抵押贷款可以申请多少？

    1、个人商品房：如果贷款人想使用房地产作为抵押贷款，金融机构的贷款金额可达到评估价值的70%，私人金融机构可达到80%；

    2、办公楼、商铺房地产:金融机构最高60%；

    3、工厂:金融机构最多只有50%。

    二、就房龄而言，房地产抵押贷款可以申请多少？

    一般来说，如果房屋年龄超过20年或25年（通常不超过20年），办理房地产抵押贷款。在这种情况下，房地产年龄越低，房地产抵押贷款的金额就越高。

    三、就地区而言，房地产抵押贷款可以申请多少？

    郊区的许多个人住房机构不接受房地产抵押贷款，越靠近市区或繁华地区，表现能力越强，能获得的金额就越多。