廊坊房屋抵押贷款流程,房抵贷有哪些要求
摘要：个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。企业房屋抵押贷款，需要营业执照、银行开户许可证、企业章程、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。
廊坊房屋抵押贷款参考流程
1、贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。
2、准备贷款资料：
个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。
企业房屋抵押贷款，需要营业执照、银行开户许可证、企业章程、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。
3、看房评估：提交材料后，银行根据所提交的材料对抵押的房产进行评估。
4、报批贷款：将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。
5、借款合同公证(根据银行要求)：借款人及抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产管理部门办理抵押登记手续。
7、放款。
房产抵押贷款一般分为2种：
1、经营性抵押，顾名思义企业经营为借款用途，通过房产抵押的方式进行贷款。
特点：利率低，最低年化3.0%，对客户的企业，流水要求自然也比较高;期限长，最长30年，免审批循环贷;额度高，100万以上，上不封顶。
还款方式：等额本息，分期还款，先息后本，无本续贷等。
2、消费性抵押，家庭出国、子女教育、奢侈品购买、装修等大额消费为用途向银行申请借款，同样需要房产抵押。
特点：利率较高，年化利率3.65-5.5%，只要房屋符合标准，借款人征信好就可以进件，主要是先息后本的还款方式，当然也有等额本息，一般最长为3-5年，额度也较低，大部分银行控制在100万内，主要的优势是速度快。
公司的要求：
新执照或老执照，有正式的经营和相应的流水(也有个别不看流水)。
公司名下没有被告的借贷纠纷，及金额较大的经济经济、民事纠纷(50w以上)，具体根据不同的程度和性质，视综合情况定。
在办理难度上，没公司>有公司无经营>有公司有经营。
人的要求：
年龄18至65周岁，且至贷款到期不得超过70周岁，个别银行可突破75岁。
征信良好，近两年不要有连续三次，累计六次逾期，查询近半年少于6次，对于征信来说，不同银行要求不一样。
一般来说，利率越低的银行，征信要求越高，总之对于征信不好的，绝大多数情况都能银行抵押，主要还是根据不好的程度来选择。
不同的银行，利率也会有不同，个人不能有被告的借贷诉讼，民事纠纷看综合情况及涉诉金额。
房子的要求：
产权清晰，产权人无未成年和70岁以上老人。70年产权的住宅，以及排屋、别墅。
40-50年产权公寓、办公楼、商铺、厂房、综合楼等有房产证，且支持上市交易的房产，房龄一般25-30年，个别可放宽至40年或不看房龄。
