廊坊大厂房屋抵押个人经营性贷款和个人消费型贷款区别
很多人在申请房贷的时候被银行拒贷，并且理由是因为名下没有公司，无法提供营业执照，不具备贷款要求，为什么明明是个人房屋抵押贷款还需要营业执照呢?事实也确实如此!大部分的银行做抵押贷款都需要营业执照，只有少部分银行的消费贷不需要。廊坊大厂抵押贷款按资金用途分为个人经营性贷款和个人消费型贷款。那为什么抵押贷款还要提供营业执照呢?
廊坊大厂抵押贷款提供执照的好处
1：贷款金额，用营业执照申请的是经营性抵押贷款，最高额度原则上没有上线。而个人消费性抵押贷款一般最高额度只有300万。
2：贷款利息，经营性抵押贷款利息最低可以做到3%左右，部分地区有补贴可以做到3%以下。而个人消费性抵押贷款利息一般都是在4.75%以上。
3：贷款期限，经营性押贷款最高期限可以做到20年，部分银行可以放宽到30年，而个人消费性抵押贷款一般都是在10年以内。
4：可选择性多，由于国家支持中小微企业的发展，在政策上给到很多支持，所以只要开始抵押贷款的银行，有营业执照的都可以申请经营性抵押贷款。但是个人消费性抵押贷款可选择性都比较少，有很多银行并没有开设个人消费性抵押贷款。
5：贷款用途Q(房住不炒)抵押贷款一般贷款金额都比较大，动辄就是上百万，试想，如果是正常消费，什么消费需要这么大的资金呢?一般信用消费贷款额度最高也就50万，上百万的消费一般也只有买房，买豪车了所以更多的情况也就是防止买房，炒房，投资股票，币市等投机行为，而这是政策严厉禁止的，政策一向坚持房住不炒的原则
(1)消费你办理这个抵押贷款的用途是用于日常消费，不需要营业执照，以上海为例：如果你要办理消费类抵押贷款，最高只能贷500万左右，部分银行只有300万。
(2)经营你办理这笔贷款是用于公司经营，需要营业执照，如果需要金额高于500万，那么只能选择经营性抵押贷款，也就是说必须要有营业执照，在营业执照里面你必须要是法人或者股东，监事，实际控制人。
廊坊大厂消费类抵押贷款和经营性抵押贷款又有什么不同呢
1、申请主体不同抵押经营贷申请主体一般为个体工商户、企业法人、公司股东等直接参与企业经营活动的相关人等，而抵押消费贷则主要针对上班族、自由职业者等，只需要提供稳定的收入，符合银行相关规定就能办理。
2、资金用途不同从两个的名字我们就可以发现，经营性贷款是用于公司经营，而抵押消费贷是用于个人消费为主。银行有明确的规定，专款专用，如果将经营性贷款或消费贷款用于其他不符合银行贷后资金管理规定的目的，那么很容易面对银行提前收回贷款的尴尬局面。
3、还款期限不同抵押经营贷是针对企业经营而提供的贷款，所以在贷款期限上较长于抵押消费贷。同样的贷款金额和利率来计算，贷款年限越长，那么每月月供压力就会越小。(抵押经营贷款Q一般年限在10-20年，部分银行甚至可以达到30年，而抵押消费贷款多数是5-10年或是20年的气球贷)
4、贷款成数不同抵押经营贷和抵押消费贷的主体不同，企业花钱的地方是远远大于个人的，所以银行在考虑贷款金额的时候也有不同的倾向。抵押经营贷的贷款金额可以达到1500万，而抵押消费贷的贷款金额基本不超过150万。
5、办理方式不同申请抵押经营贷需要提供公司营业执照、对公流水、租赁合同。、抵押物、上下游合同等等，主要是审核企业实际经营情况，评估抵押物，而对于贷款人a的征信要求则低一些，有的银行看重负债，有的银行侧重看征信查询次数。
