廊坊房产汽车抵押贷款公司

廊坊房产抵押贷款之有贷款的房屋怎么买卖?
作者:管理员    发布于:2023-11-24 09:25:06    文字:【】【】【
    在廊坊有房贷的房子还可以买卖吗,一般该房屋产权是已经抵押给贷款银行的。根据《物权法》的规定,在抵押期间抵押人未经抵押权人同意,是不能转让抵押财产的。所以卖有房贷的房子,需要征求贷款银行的同意,银行同意后是可以买卖的。

    1、转按揭
    转按揭,即借款人通过银行同意,将房屋转给另外一个人,未到期的房贷由房屋的购买者来偿还。换句话说,如果想要出售有贷款的房子,需要银行同意可转按揭,买方同意继续偿还卖方剩余未清贷款。
    一般有同行转按揭和跨行转按揭两种情况,根据买方的贷款意愿、还贷能力、征信、购房资金等具体选择。

    2、用买方的首付款付清剩余贷款
    这种方式在二手房交易市场很常见,专业术语就是赎楼,适用于卖方的贷款额度比较低或已经偿还了大部分贷款,剩余的房贷金额不多。
    二手房交易时,房子的首付在房产总金额的30%-40%。如果贷款剩余资金不多,卖方完全可以用买方的首付款将银行的剩余尾款付清,把房产证赎出来,然后再和买方办理房产过户。
    但买方首付款赎楼对于买方来说有一定风险,是否可行要看买卖双方意愿。
    3、卖方自己还清房贷再交易
    如果房贷剩余金额比较多,没有办法办理转按揭,卖方可以考虑用其他的固定资产办理银行抵押贷款,贷出来的钱用来偿还要出售的房屋尾款。
    拿到房产证注销抵押,等买方支付房款后再把银行贷来的钱还上。
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