廊坊银行二手房贷款 廊坊房产抵押贷款
摘要：廊坊银行二手房贷款 廊坊房产抵押贷款
廊坊银行二手房贷款 廊坊房产抵押贷款
产品简介
二手房贷款，指廊坊银行向借款人发放的、用于购买二手住房的贷款。二手住房是指售房人已取得房屋产权证、具有完全处置权利、能够进行合法交易的住房。
贷款对象
廊坊银行二手房贷款对象为：年满18周岁以上，具有独立民事行为能力和经济来源的公民。
借款人须具备的条件
1. 原则上具有廊坊市城镇常住户口或其他合法居留身份;
2. 具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;
3. 具有良好的信用记录和还款意愿，在廊坊银行、人民银行个人征信系统及其他相关个人信用系统中无任何违约记录;
4. 首付款不低于购房价款的70%，且交存于售房人在我行开立的存款帐户内;
5. 有廊坊银行认可的资产作抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;
6. 所购住房应状况良好、结构合理，且已使用年限不超过10年;
7.廊坊银行认为的其他条件。
贷款须提供的书面证明材料
1. 借款申请书
2. 身份证明(居民身份证、户口本、军官证或其他身份证件，包括原件和复印件)
3. 户口本、职称证书、学历证明、婚姻证明 (原件和复印件)
4. 经济收入或偿债能力证明(如收入证明、纳税证明或职业证明等);
5. 与出卖人订立的购房合同或协议书 (原件和复印件)
6. 首付证明 (原件和复印件)
7. 借款人相关资产证明 (如已拥有的房产证明、包括原件和复印件)
8. 借款人获得质押、抵押贷款额度所需的质押权利凭证、抵(质)押物清单及权属证明文件、权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件或保证人同意保证的保证承诺;
9. 有配偶或共同还款人的还需提供以下资料：
(1) 配偶或共同还款人身份证明(原件和复印件)、户口本(原件和复印件)、职业及收入证明
(2)共同还款承诺
贷款期限、额度和利率
1.期限
目前在廊坊银行办理的二手房贷款最长期限不超过30年，且贷款期限与购房人年龄之和不大于60岁。
2.额度
贷款比例不超过所购房评估价或双方交易价的80%(以两者之间较低者为准)。
3.利率
按中国人民银行公布的各档次的贷款利率执行，最低利率为相应档次贷款基准利率的0.85倍，最高不限。
还款方法
目前廊坊银行二手房贷款提供如下还款方法供借款人选择：
1.等额本息还款法
指每月偿还固定金额还款方式，在整个还款期内除首末期外，每期的还款金额相等。适用于在整个贷款期内家庭收入有稳定来源的借款人。这种方式也是目前采用最多的一种还款方式。
2.等额本金还款法
这种还款方式下，每月偿还的本金相同，而利息随着本金的逐渐减少而减少，所以整个还款期内，每月的还款金额呈下降的趋势 。较适合于已经有一定的积蓄，但预期收入逐渐减少的借款人。
3.按月结息到期一次还本
在借款期限内，按月偿还贷款利息，到期一次性偿还贷款本金。贷款期限在一年内时可使用该种还款方法。
办理程序
1、提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料;
2、银行审核。银行对客户进行相关调查，确定是否给予贷款支持;
3、签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行与银行签订借款合同和相应的担保合同，并视情况办理公证、保险和抵(质)押登记等手续;
4、发放贷款。经银行同意发放的贷款，办妥有关手续后，银行将按照借款合同的约定，将贷款一次或分次划入售房人在银行开立的存款账户内;
5、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息;
6、贷款结清。将相关的担保物退还借款人。
