廊坊二手房按揭贷款怎么办理?

产品详细内容

 

 

 二手房按揭贷款担保是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款担保。 

      购房人向银行申请贷款担保，用于购买贷款担保尚未还清、处于抵押状态的房产。最高八成，最长三十年，我公司可替卖房人垫资偿还原有贷款担保，从而彻底解决困扰买卖双方的赎楼问题。垫资收费低，办理快捷。

二手房按揭贷款担保申请条件

　　1.借款人合法的身份证件;

　　2.借款人经济收入证明或职业证明;

　　3.借款人家庭户口登记簿;

　　4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;

　　5.有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;

　　6.所购二手房的房产权利证明;

　　7.与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;

　　8.如抵押物须评估的，须由贷款担保人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;

　　9.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;

　　10.贷款担保人要求提供的其他文件或资料。

二手房按揭贷款担保申请资料

　　买方需要提供的资料

　　1.身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)

　　2.户口本(夫妻双方)

　　3.婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)

　　4.收入证明或偿债能力证明(单位出示)

　　5.所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)

　　6.学历证明(大专以上提供)

　　7.申请人的贷款担保银行活期存折

　　8.银行要求提供的其他材料

　　卖方需要提供的资料

　　1.身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)

　　2.户口本(夫妻双方)

　　3.婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)

　　4.配偶、共有人同意出售证明(固定格式)

　　5.房屋产权证

　　6.出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件。

　　 

操作流程

　　1、 确定按揭服务公司和贷款担保方案

　　借款人在办理贷款担保前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款担保咨询，确定贷款担保方案。

　　2、 查询公积金(如需公积金贷款担保) 

　　与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款担保的金额和贷款担保年限。

　　3、签定房屋买卖合同

　　借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

　　4、准备贷款担保资料，审核贷款担保资质

　　按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款担保资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

　　5、签贷款担保协议，公证，保险

　　按揭服务公司将初审后的贷款担保资料交贷款担保银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款担保协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

　　6、办理房屋过户和抵押手续

　　借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款担保银行。

　　7、办理房产证和抵押证明

　　贷款担保人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

　　8 、银行放款

　　银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

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