廊坊贷款 什么是信用贷款 公积金信用贷款流程

信用贷款是指以借款人的信誉发放的贷款， 借款人不需要提供担保。

　　信用贷款特征就是债务人无需提供抵押品或第三方担保仅凭自己的信誉就能取得贷款，并以借款人信用程度作为还款保证的。这种信用贷款是中国银行长期以来的主要放款方式。由于这种贷款方式风险较大，一般要对借款方的经济效益、经营管理水平、发展前景等情况进行详细的考察，以降低风险。主要适用于经工商行政管理机关核准登记的企（事）业法人、其他经济组织、个体工商户，并符合《贷款通则》和银行规定的要求。

　　公积金信用评级及贷款流程是什么？通过每月缴纳的公积金额度可以推算出可贷公积金总额（国管网站上有计算器，一般都能贷到80万），但如果要贷到80万以上，需要做信用评级。

　　一：信用评级

　　通过每月缴纳的公积金额度可以推算出可贷公积金总额（国管网站上有计算器，一般都能贷到80万），但如果要贷到80万以上，需要做信用评级。

　　国管公积金的信用评级有3等：A级，最多可贷104万；B级，最多可贷92万；C级，最多可贷80万。

　　准备材料：

　　1、身份证及复印件3份

　　2、收入证明原件两份

　　评级地点：蓝岛大厦一楼国管公积金中心

　　评级时间：工作日工作时间，节假日不办公，工作的朋友可能需要请假，必须本人到场。

　　评级过程：递上材料，填写授权书，5分钟内出结果

　　注意事项：

　　1、如果申请人已婚，则配偶也需要以上材料，且本人到场

　　2、收入证明为规范格式，需要在国管公积金网站上下载打印

　　很多人关心如何能评到A级，我也很关注，但是很抱歉一直没有公开的标准，我的感觉是较为看重工作单位、收入、公积金缴纳情况及信用状况：

　　1、工作单位里，国企、事业单位似乎较有优势；

　　2、收入看你开的收入证明，适当高就好；（市管公积金是通过缴纳的公积金反推收入，所以不需要收入证明）

　　3、信用状况是在评级现场查询的，如果有1次不良记录，就不能获得A级，如果有3次不良记录，则最高只能获得C级。（窗口咨询，未经权威证实）

　　二、递交贷款材料

　　相较于评级，贷款是比较繁琐的。

　　首先到国管局的网站上下载材料清单，清单分门别类列出了期房、现房、二手房等不同情况所需要的材料，还是比较清晰详细的，按照清单准备即可。下面是几个注意事项：

　　1、借款申请书

　　规范格式，国管中心网站下载。“所购房屋情况”这一块（有点记不得了）按购房合同填写，没有的就不要填。“开发商情况”这一块一定不要填错，是不许涂改的，这里要盖开发商的公章。

　　2、户口

　　如果是集体户口，一定要复印首页。

　　3、同意销售和解除抵押权证明

　　问销售或者看购房合同，可以知道房子是不是被抵押了，如果抵押了，要找开发商开这个证明，不过新房一般没有抵押。

　　4、需要找开发商填写、索取的材料

　　借款申请书3份、购房合同正本、收押合同。

　　如果是期房，还有房屋预售许可证及预售合同联机备案表；

　　如果是现房，还有国有土地使用证和房屋所有权证。

　　5、补首付的问题

　　一般在办贷款之前可以补首付，但是补了首付就需要变更合同，签补充协议；而这份补充协议完全弄好大概需要1周多时间（我的情况是这样），没有这个协议原则上又不能办公积金贷款。这对于着急办贷款，担心赶不上封顶的朋友还是比较麻烦的。尤其考虑到国管公积金是出名的慢的情况，我当时很担心不能按时办好，要被罚款了，呵呵~~~。

　　这里有一个变通方法，如果补首付等不及补充协议，可以直接用补首付的发票走手续。

　　地点：蓝岛大厦国管公积金中心，或者可代办公积金的建行（可国管中心网站上查哪些建行是）

　　时间：国管中心是工作日工作时间，如果去建行的话周末好像也行

　　过程：必须本人到场。递上材料，验明正身（看身份证、户口原件），检查材料；然后工作人员会给资料到隔壁的担保中心交材料、签字。

　　三、建行面签

　　交材料后，可以在国管中心的网站上查询贷款审核进度；大概7个工作日，建行会通知面签。

　　面签相对简单，本人带上身份证到场，填表、签字、领材料、交贷款额千分之三的担保费。

　　四、放款领合同

　　大概3天，建行会放款到指定帐户，通知领取贷款合同。

　　以上就是我办理国管公积金贷款的所有流程。

　　说几点感受吧：

　　1、准备材料时复印件多准备两份，我就遇到身份证复印件多要了我2份的情况，当时到处找地方复印；

　　2、其实整个过程不麻烦，我跑了国管中心2次（1次评级，1次递材料），建行2次（1次面签，1次领合同）；如果不需要评级，可以少跑一次国管中心；如果时间充裕，也可以在建行递材料。

　　3、大概时间进度，以t表示评级那天，当天将需要开发商盖章的材料给销售；t＋5那天开发商把材料返给我；t＋6那天递交贷款材料；t＋15那天通知面签；t＋18那天放款领贷款合同。

　　满打满算20天不到也搞定了。其实如果各位有心的话，可以看出开发商盖章的那几天其实是可以节省掉的，国管的贷款完全可以在半个月内搞定。

　　4、国管中心的服务真的不错。基本上所有需要的材料国管中心网站都有，实在不懂还可以打电话人工咨询，工作人员态度很好，有什么不懂的都可以问的。