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大厂房屋抵押贷款-大厂房产抵押贷款能贷多少年
现在解决资金需求最好的方法不再是向亲朋好友借,而是选择办理贷款,如今人们惧怕还人情债,所以选择贷款更为省事,尤其是需要额度比较大的时候,更应该选择贷款,那么对于办理房屋抵押贷款的借款人来说,房屋抵押能贷多少年,期限如何选择呢?
    大厂房屋抵押贷款额度、贷款年限,取决于哪些因素?

    一、贷款额度取决因素
    房屋抵押贷款能贷多少一般最高可以达到房屋评估值的70%,具体额度与住房类型以及借款人的综合资质有关。
    ▼房屋估值
    影响房屋抵押贷款额度的因素有很多,房产的评估值(指导价)是影响房屋抵押贷款额度的一个重要因素。其中影响房产的评估值因素主要包括:房屋类型、房屋面积、朝向、位置、房龄、楼层等。
    房屋抵押贷款,一般来说,贷款额度为房屋估值(指导价)的7成。但这里需要强调的是,房屋估值往往不等于房屋市值,为了抵御房地产市场价格的波动,其通常会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间,但总的来说,价格悬殊不大。
    ▼个人资质
    可贷额度看似是抵押房屋和相关政策说了算,但实际上个人资质在其中也发挥着一定的作用。个人资质评估包括个人信用状况、个人收入状况、负债情况、贷款用途等,如果这些都能够按照要求提供,那么,你便可以在银行轻松贷到钱。如果不能够提供个人信用、收入等证明,银行是贷不到钱的。
    二、贷款年限取决因素
    ▼商业用房做抵押的
    受市场调控影响,银监会要求,一般的授信单笔最长不超过三年,且需满足商业用房已使用年限+授信期限≤30。
    ▼住房为抵押的
    授信期限长为30年,同时需满足以下条件:
    一是借款人年龄+授信期限≤60,符合银行下发的《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的"双优"个人客户标准的,借款人年龄+授信期限
    二是房屋已使用年限+授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。

    三、贷款条件
    ▼年龄限制
    年龄在18-60岁(部分贷款机构可接受有小孩或者老人)之间;一般房屋抵押贷款额度为房产评估(指导)价格的50~70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行对客户长可到30年,不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);
    ▼房龄限制
    房龄在30年内(少数银行可做35年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为年化3.85%-5.65%;借款人要有一定还款来源证明资料(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少,要不银行可能会加利息或者拒批);
    ▼房屋性质
    目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、公寓、写字楼等、其他材料证明(提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款,个人还款能力是一项重要考察因素,所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明,能大大提高银行房产抵押贷款额度。
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