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房产抵押贷款怎么办理？房产抵押贷款有哪些优势?
廊坊房产抵押贷款怎么办理？房产抵押贷款有哪些优势?
一、房产抵押贷款怎么办理?
1、选择贷款机构
虽然现在很多金融机构都是可以办理房产抵押贷款的，但是小编建议大家还是选择正规的贷款银行比较好，办理房产抵押贷款第一步是选择个好的贷款机构，不过审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。
2、提交贷款资料
在选好了贷款银行之后，购房者就可以开始准备办理抵押贷款手续了，首先是提交贷款资料，通常需要借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证;个人收入证明;贷款用途证明或声明;抵押房产权属证明;贷款机构要求的其他文件或资料。
3、等待审核
购房者提交了申请抵押贷款的相关资料之后，银行会根据资料对借款人进行审核，这个阶段基本没购房者什么事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。
4、房产评估
房产抵押贷款到底能贷到多少钱，这是跟房产评估有很大的关系的，一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，一般是千分之三到千分之五左右，不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。
5、签贷款购房
抵押贷款的额度确定好了，购房者也具备抵押贷款的资格了，接下来就是签订贷款合同的时候了，贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。
6、办理抵押登记
由于购房者利用的是房产进行抵押贷款，在签订了抵押贷款合同之后，购房者还要去办理抵押登记，抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，需要准备的材料有：申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、其他必要材料。
7、放款
跟银行的贷款合同签完了，房产的抵押登记也做好了，接下来就是等待银行放款的时间了，一般银行房款的时间都不会太久，正常情况下等个半个多月，抵押贷款的款项就会下来了。
二、房产抵押贷款有哪些优势?
1、利率相对较低。
因为有抵押物的存在，房子抵押借款利率较低，一般为基准利率上浮10%-30%。相对无抵押借款来说，此点优势显着。
2、借款期限较长。
最长借款期限为30年，但借钱方年纪与借款期限之和不能多于70年。
3、借款额度较高。
其借款额度一般是房子评价价值的50%-90%，最高上限为1500万元。具体来说，借款产品住所的抵押率最高可达90%;写字楼和商铺的抵押率最高可达60%;工业厂房的抵押率最高可达50%。基本上可以满意广大借钱方对钱的运用需求。
4、批复率相对高。
将房子抵押给银行，对银行来说肯定会削减放款的危险，正因如此，在其他的方面的要求上会相对宽松。借钱方只需有稳定的工作和良好的诺言即能获贷，一般银行对借钱方的收入水平和薪酬发放方法没较高要求。
5、能用他人房子做抵押。
假使借钱方名下无房产但借钱方若具备还款才能，也能运用亲属或朋友名下的房产作为抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押声明资料，而且要同时满足抵押人年纪在65岁以内方可申办。
6、还款方法灵活。
与无抵押借款方法不同，借钱方对还款方法的选择面较宽。一般有一次性还本付息法(特指借款一年期以下及一年期)、先息后本、随借随还、等额本金法和等额本息法。
7、一次抵押，循环运用。
现在许多银行都推出了房子一次抵押，循环借款的方法，以某银行的个人循环抵押借款为例，其只需用户申办一次房子抵押手续，即可支持借钱方在授信额度内循环借款，随借随还的操作。而其他的银行同类产品均大同小异。
