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在廊坊哪些房屋不能申请房屋抵押贷款
    在廊坊哪些房屋不能申请房屋抵押贷款
    ⑴房龄太久、面积过小的二手房
    银行对于房屋抵押贷款的条件比较苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。
    ⑵小产权房
    小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权,银行自然也不接受抵押贷款。
    ⑶未结清贷款的房子
    在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。
    ⑷权属有争议的房子
    权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的,抵押有效;共同共有人以其共有财产设定抵押,未经其他共有人的同意,抵押无效。但是,其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意,抵押有效。
    ⑸违章建筑物
    违章建筑物以及临时建筑物不能用于抵押。
    ⑹未满5年的经适房
    未满5年的经济适用房是有限产权,即购房者只拥有“房屋权”,而没有“土地使用权”。所以银行不对5年内的经济适用房发放房产抵押贷款,5年以上经济适用房取得完全产权后,才可申请房产抵押银行贷款。
    ⑺公益用途房屋
    根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。
    ⑻文物保护建筑
    列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
    ⑼拆迁范围内的房子
    被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
    ⑽部分已购公房
    如果无法提供购房合同、购房协议或不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。
    ⑾享受国家优惠政策的房子
    享有国家优惠政策购买的房子在房屋抵押贷款上受到一定限制,它不能全额抵押,其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

    申请房屋贷款前,需要注意什么
    ⑴明确贷款用途
    抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途,不能用于法律法规明令禁止的用途。且要求抵押房屋贷款的用途专款专用,并接受贷款发放方以及机构的监督,发现违规,银行有权追回贷款。
    ⑵注意个人信用
    房屋抵押贷款客户的信用记录很重要,是反映客户还款意愿的历史证据。如果信用不好,银行是不会受理抵押房屋贷款的。

    办理廊坊房屋抵押贷款的条件
    ⑴年满18周岁,具有完全民事行为能力的自然人;
    ⑵房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%;
    ⑶新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年;
    ⑷房屋的面积要大于50平米,且有较强的变现能力;
    ⑸一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁,女性不超过60岁;
    ⑹具有稳定的职业和收入、信用良好,有偿还能力;
    ⑺所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通,并未做任何其他抵押。
    ⑻所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
    ⑼银行规定的其它条件;
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