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廊坊房产二次抵押贷款条件-优点
什么是二次抵押
所谓二次抵押，就是在原有的抵押基础上，再次抵押房屋资产来获得额外的贷款。
一般情况下，二次抵押的额度不会超过房屋市值的80%，这是为了保证银行的风险控制。
优点
1、减少了成本和时间的支出，因为二次抵押不需要赎楼，所以不会产生解抵押的垫资成本，同时可以在更短时间内获得贷款资金。
2、降低利息支出，二抵的贷款利率稍高于一抵利率，但仍然较大程度地低于大多数个人信用贷款产品的利率。
3、合理利用房产余值，一抵已经偿还部分价值，以及房产增值部分，都可以再次通过二抵获取贷款资金。
4、二抵贷款额度有保障，贷款机构依旧参照房产价值放贷。
需要注意的细节
1、一抵必须在银行，否则二押很多机构不会接受。
2、期房是没办法申请二押的。
3、抵押的房产必须要有足够的剩余价值。
4、住宅二押的抵押率最高70%，商业房产二押的抵押率最高50%
5、二抵贷款额度=房屋评估值×抵押率-一抵剩余贷款本金
廊坊房产二次抵押贷款条件
1、借款人无欠息行为，收入稳定，且信用良好
2、借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息1年以上
3、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房
4、房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人。
