有两套房产可以办两笔经营贷款吗?
    答案：可以办理，需要注意的事：房产所在地是否在同一个城市，同一个不动产登记中心办理，选择的是否是同一家银行。即便是同一家银行也是要出两笔抵押合同。
    满足条件：
    1、必须有企业经营满6个月以上，有稳定经营办公场地。
    2、申请人和配偶征信良好，个人征信查询和个人银行负债比较少。
    3、有符合银行要求企业经营流水，一般是大于本次申请贷款额度2倍以上，比如想贷款300万，就需要提供最近1年综合收入流水为600万，如果您有负债流水还需要增加。
    4、房产产权清晰，可以是个人或者公司名下住宅，别墅，办公，公寓，写字楼等，能上市交易和办理建委抵押登记
    5、申请企业经营贷款用途明确，能提供符合银行要求用途合同等。

    办理经营贷款，银行要审查哪些要点?

    1、经营实体审查
    首先了解经营实体是否符合要求，会对借款人的经营实体进行详细调查。这里面包括企业的经营年限、注册资本、经营范围、营业状况等。
    我国是实行行政许可制度，不同行业所需的许可资质是不同的。比如交通运输企业是否有齐全的道路运输经营许可证;特种行业需要有有效期的特种行业从业许可证;以及是否符合国家产业政策和法律法规，是否为"两高一剩"(高能耗、高污染、产能过剩)的限制企业。

    2、借款人资质审查
    首先，银行会对借款人的资质进行审查，这里面包括借款人的年龄、学历、职业背景、征信记录等。
    借款人需要具备良好的信用记录，无严重逾期、欠款等不良信用记录。此外，银行还会关注借款人的还款能力，包括收入的稳定性、负债比例等，以确保借款人有足够的还款能力。

    3、贷款用途审查
    银行还会关注借款人的贷款用途，借款人需明确贷款用途，确保资金用于合法合规的经营活动，符合国家相关政策，贷款需求是否真实合理，是否用于企业生产经营，是否存在借新还旧，所以对于信用贷款多或负债太高的客户，银行审批会很慎重，就怕出现"以贷养贷"。

    4、还款计划审查
    为什么银行会下户尽调?正常来说，企业正常经营活动产生的现金流会作为借款人的主要还款来源，那么银行会重点了解企业的水、电、物业和租金发票、企业上下游合同、应收账款、回款周期和经营情况。审查以往的借贷记录、了解企业的债务到期时间、会判断企业的生产经营真实情况，是否有足够的资金付息还本。
    银行重点关注的是借款人还款能力及收入来源的稳定性和可靠性。

    5、补充担保措施
    为了降低贷款逾期风险，银行通常会要求借款人提供一定的担保措施。这里面包括抵押、质押、保证等。银行会对担保物的价值、权属和变现能力等进行评估，以确保担保物措施的有效性。
    银行有时候也会根据企业的情况，产品情况，合适的引入担保公司做担保兜底。

    6、其他审查细节
    除了以上几个方面，银行在审查经营贷时还会关注一些其他细节。例如：借款人需要提供真实有效的身份证明、营业执照等相关证件;经营场地是否符合安全、环保等要求;借款人还需要配合银行进行下户尽调，面谈等环节，以便银行全面了解借款人的实际情况。