一、年龄限制
    年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人。

    二、房屋评估差异限制
    申请房屋抵押贷款时，申请人需要提供评估报告，不过银行会用指定的评估机构重新对拟抵押房屋的价值进行二次评估，如果评估价值差距太大，银行很有可能会以骗贷嫌疑拒贷。

    三、还贷能力限制
    还贷能力的评估一般由申贷人的收入相关。
    一般情况下，银行要求个人月收入是月还款额的两倍，因此，出具收入流水十分关键，可以把固定收入和副业收入证明全部整理提交，这对申请理想贷款额度非常有利。当还贷能力不足时，也可以退而求其次选择降额贷款。

    四、信用限制
    若申贷人的个人信用有不良记录，同样有被拒贷的风险。

    五、房屋抵押贷款分类：
    个人消费贷：是指银行向申请购买"合理用途的消费品或服务"的借款人发放的个人贷款。
    个人综合消费贷款：是指银行向借款人发放的不限定具体消费用途的人民币担保贷款。
    客户以“合理用途的消费品或服务”向银行申请贷款，用途主要有个人住房、汽车、一般助学贷款等消费性个人贷款。
    企业经营贷款：是以中小企业、微型企业以及私营业主为服务对象的融资产品，帮助借款人融通资金，具有贷款审批时间短、还款方式灵活的优势。
    需要准备的材料：
    个人房屋抵押贷款须准备的材料：
    1.夫妻双方身份证(已婚)
    2.户口薄
    3.房屋所有权证
    4.收入与工作证明
    5.结婚证(已婚)
    6.近六个月的银行流水(盖章)