一、房产要求
    ①首先房产性质要属于商品交易类型的，比如商品住宅、写字楼/商铺、公寓、别墅这类，像小产权、政府福利房、自建房这些则不可以;
    ②房产空间未被抵押完，如果还在按揭则需要先赎楼后方可重新办理抵押;
    ③如果房屋产权为多人共用，需共有人同意，则可办理抵押贷款;
    ④一般要求房屋面积大于50平米，房龄30年以内，根据房屋所在城市和办理银行不同略有差别;
    ⑤房产的变现能力：需要根据房产的地理位置、楼层、朝向、周边配套等方面进行综合判断，变现能力低的房产银行会有可能拒贷;
    ⑥房产楼龄：年龄越新评估价值越高，房产年龄越老，银行为了控制风险就会降低贷款额度;
    ⑦房屋抵押额度：住宅最高可办理房屋评估价的7-8成，别墅、公寓、写字楼、商铺这类一般可贷为5-6成。

    二、借款人要求
    ①年龄要符合要求，18-65周岁，小部分产品可放宽至70周岁;
    ②个人的信用一定要良好，不能有当前逾期、连三累六等情况;
    ③当前没有违法记录及法律诉讼(被告)。

    三、借款用途+还款能力
    ①合理的贷款用途，经营或消费用途，不能用于禁入领域(如炒房、炒股等);
    ②需要有稳定的收入流水来源，足以偿还本笔贷款以及其他贷款的能力。